我租了一个店面做点小生意转让费16万和房租老板签的两年期合同。一年后经营状况不佳我决定把门面

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　　我租了一个店面做点小生意，转让费16万，和房租老板签的两年期合同。一年后经营状况不佳，我决定把门面
　　我租了一个店面做点小生意，转让费16万，和房租老板签的两年期合同。一年后经营状况不佳，我决定把门面
　　我租了一个店面做点小生意，转让费16万，和房租老板签的两年期合同。一年后经营状况不佳，我决定把门面转出去，于是我告诉房老板说我要把门面转出去，房老板说可以但是要涨租金，于是...
　　我租了一个店面做点小生意，转让费16万，和房租老板签的两年期合同。一年后经营状况不佳，我决定把门面转出去，于是我告诉房老板说我要把门面转出去，房老板说可以但是要涨租金，于是我和有意向来接门面的人谈了一下，他表示同意。于是我又给房老板打电话，结果他说我违约了他要把门面收回去，我问他我哪里违约了，他说我没经过他同意就把门面转了，就是违约，我说我不是正和你商量的嘛（本来我还想转不出去就自己接着做，房老板这样一来我还敢做下去吗，他一个“不同意”我那辛苦攒下来的转让费不是打水漂了吗。），他说你要转可以，你得把第二年的房租交给我，一共5万，不然我就把门面立马收回，到时候你一份转让费都得不到。我拿他一点办法也没有。 现在门面算是顺利转出去了。这亏就吃在当初合同上写了“未经甲方（房老板）同意，乙方（我）不得将门面转让给第三方。”以前没做过生意，不知道这水这么深。看别人做生意从没听说这种事，生意不好要转门面这是理所当然的是，他凭什么不同意我转，这不是恶意毁约吗？我多给了一年房租他就同意了，那不是不当得利吗？我想去告他，因为他收我第二年房租的时候我有让他写收据，写的是收到第二年房租，而且是银行转账。就告他不当得利，起初我是没有办法答应他的无理要求，现在我可以说，既然你同意我转，那么后来我没有在你的房产里经营，你就不应该收了别人的房租，还要收我的房租。 请各位律师朋友、法律工作者给我看一看，这官司我能不能打？我要准备些什么材料？ 问题补充：不是转租，是转让。就是我收转让费，以后门面就和我没有关系了，接房子的第三方自己和房老板另签租赁合同。下面是我之前和房老板签的合同，里面涉及的违约责任如下： 为保证双方权益，乙方租用前一次性缴纳1万元保证金给甲方。保证金是乙方对使用门面的信用保证，如乙方在使用过程中损坏门面设施、拖欠门面租金或水电费等，从保证金中扣出，若无上述情况，到期甲方全额退还保证金给乙方。如乙方违约，甲方就不退还保证金给乙方。 合同期间，甲方无任何理由收回门面，如违约，甲方赔偿乙方全部损失。合同期满后，若乙方相续租，乙方有优先权。 我的理解是，我没有在租期内继续履行合同，是我违约，1万元保证金他可以不退。与老板商量后，他同意我转，那么他就没有理由再收我的租金，他后面与第三方重新签定了租赁合同，所以他应该把后面的租金退给我，对吗？我可以起诉他吗？
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　　王舸律师，西南政法大学法律本科学历，法学学士，执业律师，具有深厚的法律功底和丰富的司法实践经验。
　　你好，可以起诉房东，房东行为属于乘人之危，以胁迫手段要胁你交纳，可以起诉要求退回。
　　谢谢，如果我起诉，是不是凭租房合同和后面的“租金”收条就可以了？我从没打过官司，也不懂法律程序，是不是需要请个律师？谢谢！
　　要准备诉状和证据清单。不懂法律程序的当事人建议委托律师，如需帮助，可以联系。
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